违章拆迁

1、关于违章建筑拆迁补偿的问题

我国对违章建筑是没有补偿的,
我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定,违章建筑是不予补偿的。
如果当地村的房子都是无证的,那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准,由各地**颁文进行规定,且进行公告公示拆除违章建筑,是否需要补偿,无论在理论界还是实务界,都争议颇大。有的人认为,违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定,这种非法利益不应当受到法律的保护。有的人认为:违章建筑人对于违章建筑有占有和使用权,该权利可以延续到建筑拆除时,因此,基于占有和使用权,违章建筑人可以获得拆迁补偿。一般认为:在违章建筑拆迁补偿问题上,应当区分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范围内合法的土地使用权,建筑和建筑内的财产,拆迁补偿款和拆迁补助费,拆迁补偿和拆迁赔偿等。
关于补偿标准，由各地政府颁文进行规定，且进行公告公示
可咨询国土或者政府法制办.

2、违章拆迁有赔偿吗？

根据相关的法律法规，且严格来讲，所有的违法建筑是不予赔偿的。但因历史遗留问题造成的违法建筑除外。这类房屋在拆迁时要给予合理的赔偿

北京拆迁律师贾启华

3、违章房屋拆迁有补偿吗

一、违章建筑拆除有补偿吗
根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。
国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼，在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。
第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
二、违章建筑主要包括以下几种情况：
目前我国法律并没有明确“违章(法)建筑”的含义，在学术界目前比较认可的一种说法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。
(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
不予补偿的“违章(法)建筑”是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑，而不能以是否具有产权证或者批准文件作为判断是否是违章(法)建筑的唯一标准。没有相关的产权证明很多时候是因为社会历史遗留原因造成的，并不是产权人主观之过。

4、违章建筑拆迁有赔偿吗

首先明确，违章建筑即不具有合法性的建筑，所以违章建筑是不受法律保护的。损失肯定是要由自己来承担的。换句话说，对于违章建筑遇到拆除的情况，不罚款就是最大的宽限和“人情”的体现了。

但很多人总是存在侥幸心理，不申报建房信息，偷偷把房子盖起来，认为反正已经盖好了，有关部门又能怎么样？其实自己违章建房，受损失的只能是自己。

政府对违章建筑管控非常严格，时时对所在的区域进行航拍，发现后就会给下达自行拆除通知，在规定的时间内自行拆除。从政府的角度看，违章建筑确实的扰乱了当前的建设市场行情，也扰乱当地的建设规划，进行违章建筑拆除，这是必须的。

一旦遇到拆除的情况，费用都是由个人承担，不会给予一定的经济补贴。换句话说，对于违章建筑遇到拆除的情况，不罚款就是最大的宽限和“人情”的体现了。

但是，违章建筑不受法律保护，并不等于允许公民、法人可以故意毁损、拆除违章建筑，要分清两种情况的差别。

根据法律规定，对违章建筑的确认和处理，只能由土地、城市建设等相关行政主管部门和人民法院进行。

如果公民、法人以违章建筑不合法为由，故意毁损、拆除违章建筑，实质上是滥用了有关行政主管部门的行政管理权，应当承担一定的赔偿责任。

由于违章建筑被毁损后受法律保护的程度与合法建筑相比是有所区别的，因此，毁损违章建筑的索赔，只能是对建筑材料被毁损所造成的损失，而不能要求赔偿整个建筑物的完全损失，更不能适用恢复原状的方法。

5、遇到“违章建筑”拆迁怎么办

先确定是否属于违建，不是拆迁方说违建就是违建，

有拆迁纠纷 可点击头像右侧可见联系方式 免费咨询

6、在什么情况下，违章拆迁可以获得补偿

我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定,违章建筑是不予补偿的。如果当地村的房子都是无证的,那么一般按照无证有证同一标准进行补偿。关于补偿标准,由各地颁文进行规定,且进行公告公示拆除违章建筑,是否需要补偿,无论在理论界还是实务界,都争议颇大。违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定,这种非法利益不应当受到法律的保护。

7、哪些属于违章建筑，拆迁违章建筑能否获得补偿

1、违章建筑

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

即在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

2、拆迁违章建筑不能获得补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定：

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

(7)违章拆迁扩展资料：

违章违建事件

1、黄冈事件

2012年8月，湖北黄冈蕲春县有人致电本报，有开发商在村里占用农田大搞违法建设，没有资质的开发商竟然在村里建起了29栋别墅对外出售。记者前往蕲春调查得知，这个鄂东小县城，目前城区房价每平方米已达3000元以上。

伴随着高房价的是，当地出现一些违法用地、违法建设现象。目前，该县就此展开集中专项整治，当地公检法机关，依法刑事拘留8人，转捕5人，判刑1人，雷霆行动，在蕲春当地引起不小的震动。

2、三亚事件

12月19日，三亚市河东区管委会与三亚市综合执法局等多部门出动9辆炮机，联合对东岸村建筑面积为28819.5平方米的20栋违章建筑实施强制拆除。不想在前往拆违地点的路上，村民为阻挠执法人员工作，在路上点火、挖坑。而在挖坑地点的前方还设有5辆解放牌货车挡路。

3、秦岭事件

2018年7月以来，“秦岭违建别墅拆除”备受关注，有1194栋违建别墅被整治。从2014年5月到2018年7月，习近平总书记先后六次就“秦岭违建”作出批示指示。这次拆违整治，由中纪委副书记徐令义担任专项整治工作组组长。

8、违章建筑拆迁的时候如何补偿？

违章建筑，自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。关于补偿问题，根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

9、违章房拆迁需要什么证才能获得一定的赔偿

目前我国法律并没有明确“违章(法)建筑”的含义，在学术界目前比较认可的一种说法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。这个词之所以在拆迁过程中会频繁出现，主要是涉及到拆迁的补偿利益问题。征收实践当中确实有一部分被拆迁户抱着侥幸心理，在拆迁之前快速地新建、扩建部分房屋，在拆迁过程中想以此来要价获得更多的拆迁补偿款，殊不知，这是自欺欺人的小聪明，最后的结果必然是竹篮子打水一场空。因为现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条明确规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。”然而，还有一种情况是，拆迁方为了达到一个低成本征收的目的，不管三七二十一上来先给你定个违章(法)建筑，将被拆迁人打懵，然后再用破例“适当补偿”让被拆迁人感觉是占了大便宜而顺利搬迁。此外，实践中还存在“小产权房”的提法，所谓小产权房，是指违反法律规定，通过租赁、占用等方式在农村集体所有土地上建设的房屋，小产权房并非法律术语，它实际上就属于违章(法)建筑的类型，即没有取得建设用地使用权而建设的房子,面对这样的房子拆迁，拆迁方自然不愿意补偿，但如果站在被拆迁方的角度，对房子进行了较大投入后一分补偿没有必定是接受不了的。面对拆迁方的种种说法，广大的被拆迁人法律意识强的还知道咨询咨询律师，核实一下拆迁方的说法是否正确，但是更多的被拆迁人因为自身法律意识浅薄，也就稀里糊涂地被“拆”了，事后发现事情不对，再来咨询律师寻求法律帮助的时候，已然是十分被动了。那么，被拆迁人就要注意了，遇到拆迁方主张你的房屋是违章(法)建筑的时候，首先你要看看先以下几个关键点，判断一下你的房子到底是不是违章(法)建筑。

第一：时间节点。《中华人民共和国城乡规划法》是2008年才开始实施的，然而目前拆迁方对2008年以前的违章(法)建筑的认定基本都是依据《中华人民共和国城乡规划法》作出的，这显然就是有问题的。我国法律遵循“法不溯及既往”原则，对一部法律实施前的行为，是不能适用这部法律认定其违法的。因此，被征收人首先要想想自己的房子是哪一年建的，如果是在08年之前就修建好的，那么拆迁方以违反《中华人民共和国城乡规划法》为由认定你的房子是违章(法)建筑就不能成立，至于拆迁方依据其他的法律法规认定违章(法)建筑的情况，就需要具体问题具体分析，由专业律师来帮你抗辩了。其次，08年以后建设的房子，即使是违章(法)建筑，也不代表在拆迁中就一定拿不到补偿，但这就要借助律师的专业技能去帮助你争取!总之，2008年是按照《中华人民共和国城乡规划法》来认定违章(法)建筑的一个重要的时间节点。

第二：认定主体及依据。违章(法)建筑的认定不是随便哪个部门都可以的，例如在实践中，很多拆迁公司或者拆迁办就直接说人家的房子是违章(法)建筑不予补偿，这是不对的，认定一栋房子是违章(法)建筑，必须是法律授权即有权的执法机关才可以作出，一般是县级以上人民政府责成建筑物所在地的相关部门来认定。那么违章(法)建筑的认定也必须有法律依据，没有相应的法律依据就作出认定肯定是不行的，目前实践中一般是以违返《中华人民共和国城乡规划法》作出认定的居多，08年之前也有依据《中华人民共和国城市规划法》和《村庄和集镇规划建设管理条例》作出违法认定的。

第三：行政强制程序。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”这个法律条文就说明了，违章(法)建筑在相关部门认定为违章(法)建筑后，首先要公告，限期自行拆除，自己不拆除的，作出强制拆除的决定书，催告履行，最后才是相关部门进行强制拆除，针对这些环节，当事人都可以提起行政复议或者行政诉讼。当然，前提是你要正视这些文件，及时地请律师介入，如果一直盲目自信，对相关部门的法律文件无动于衷的话，肯定是要付出代价的。

10、违章建筑拆迁有补偿吗，什么情况下不赔偿