1、违章建筑的认定
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。 3、擅自改变了使用性质建成的建筑。 4、擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。 1、即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否已经行政执法机关查处等。 2、对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。根据住建局规划科对具体时间合情合理地确定违章建筑的时间界限。 3、三段式是划定两个时间点，在第一个时间点前的一律补办手续，不予处罚，作合法建筑处置：在第一个时间点之后，第二个时间点之前的，从宽处理，能不拆除或没收，一律不处以拆除或没收；可以不予行政处罚的，一律不予行政处罚：在第三个时间点之后的要从严处。 4、根据处理或处罚决定分别处置，对补办手续的，进入补办手续阶段；对处以没收或限期拆除的，进入执行阶段。
2、你好我想问一下，我们这边一个别墅有违章建筑
答: 这边一个别墅有违章建筑，可以向城管举报
如有疑问
请继续追问
3、杨柳青四层违章的别墅有哪些？
在杨柳青莱茵小镇美庭苑别墅业主，入住两年多以来，燃气一直没有，小区私搭乱盖严重，影响整体造型，绿地侵占严重，没有了买房时的优雅，各自圈地搭建房屋扩大面积，占压公共设施，执法部门屡禁不止，想改善环境住个好房，却变成这样，希望领导高度关注此事，彻查不正之风，换百姓美好环境感谢您留言。经查，莱茵小镇有违法建设286户，违建面积约13800平方米，其中美庭苑违法建设有132户，违建建筑645平方米，违章圈占绿地7095平方米，部分违建影响了小区燃气的接入。
2014年下半年，莱茵小镇一期美泉苑的违法建设已基本拆除。目前，区执法局正积极配合杨柳青镇政府相关部门，结合现实情况，研究方案，对莱茵小镇其余违法建设进行统一拆除治理。对于在建的违法建设，区综合执法局已加强执法队员巡查盯守力度，依法坚决制止其再建。
4、为什么现在有的人敢明目张胆？居然敢在他人小区里面，违建私人别墅？
他觉得他有钱是万能的。自己就是田。我的撩她。如果妨碍了公共用地，你可以举报他。法律面前人人平等。也希望有些人不要。要为了一己私利去妨碍别人的生活环境。
5、自己买的产权三层别墅 在天井里搭的阳光房 属于违章搭建吗？
办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。
别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。
最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
6、特别不懂，别墅装修哪些算违建
别墅装修很难不涉及违建，如果是叠加或者联排可能少点，双拼及独栋涉及违建更多。
如果是新开盘的别墅尽量晚点装修，一般物业及拆违办在初期检查的比较紧，而且可参照的情况不多，无法探知违建底线，只有等一部分装修结束后再看其他邻居违建的情况再决定自己装修的方案。
如果是二手的别墅就要先查看其他邻居的违建情况，综合评估后基本上就是拆违办的底线。
再有一点就是多和前期装修过这个别墅小区的装修公司打交道，从多个途径了解小区内违建的情形。
最后就是圈公共绿地的时候要慢点偷偷的，和周边邻里关系要搞好;而一旦实施要迅速尽快施工，争取成为事实。
7、40年的违规别墅？
不知你说地是不是？违建的别墅已经40年没有人管了。还是说别墅没有土地管理证，是不是违法，会不会追究责任。
8、违章的羊圈被拆了，违章别墅为什么迟迟不拆
呵呵，很明显的，羊圈好拆，别墅不好拆啊，能建得起别墅的，不是一般人的。对于违章建筑,市民可以向当地街道办事处、居委会进行投诉或反映。街道办事处负责本行政区域不按照审批程序进行的擅自新建、改建、扩建形成的建(构)筑物都属于违法建内违法建筑查处的相关工作，接到举报后及时进行处理，制止并报告修建违法建筑的行为，对正在建设的违法建筑现场实施监管。
9、别墅区的违章搭建为什么一直存在，各相关部门也不予解决
告知 业主
劝阻 业主
通知 相关单位 （城管、房管局等）
最好留下相关的手续，物业是什么时候发现的，怎么告知业主的 怎么劝阻 怎么通知相关单位的。
10、为什么小区里面，不可以违建私人别墅？否则小区居民会投诉？
既然你知道了小区里面，不可以违建私人别墅，否则小区居民会投诉。
为这个问题就没啥意义了。
何为违建，就是违法建筑。首先，是违法的。违法犯罪不要干，从小应该就有人教过你了吧，家长老师这些的。
小区里面，如果是有空地的话，那也是公共用地，或者归属物业，在未经许可情况下违法私建私人别墅，是侵犯小区居民的权益的。
举个不太恰当的例子，你在自己小区散步，忽然，原来的路被堵住了，你回家需要从墙缝挤过去，回家衣服破了，浑身是灰。这一切只因为有人在小区里违建私人别墅，那你作为小区居民，难道不去投诉，反而在家跳舞庆祝庆祝路被堵住了吗。
最后，违建私人别墅，执法部门是见一栋拆一栋的，免费帮你拆哦。而且可能附带罚款等处罚。