1、赠送面积取消了 那花园洋房的地下室和庭院怎么算
赠送的面积是国家给的
“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
最后，再叨叨一下下哦！
其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy
2、花园洋房的花园归属问题，谢谢
完全可以根据自己的需要去使用这个花园，只要不做违章建筑，不影响小区绿化就可以。如果不影响其他业主的生活，不会有人投诉的，即使被投诉，物业应该也会维护您的利益。
3、花园洋房送的一楼花园建景观鱼池是否算是违章建筑.
花园洋房送的一楼花园建景观鱼池是否算是违章建筑，要看你的不动产证（房产证）上是否属于你，如果是你的地，就不是违章建筑。如果不是你的地，就是违章建筑。
4、长久天地是违章建筑要拆除吗
要。长久天地是违章建筑要拆除，违章建筑必须要拆除。长久天地是长久地产积10年经验打造的荆州首席别墅，共有独栋别墅、联排别墅、花园洋房900多套。