昆山别墅违章搭建

1、自己买的产权三层别墅 在天井里搭的阳光房 属于违章搭建吗？

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。

别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。

最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

2、准备买二手房，因为原先的房东有违章搭建（小区的别墅房，外墙弄好了，里面没装）买了以后如果要过户需要

如果罚款能解决，可以尽快解决，违章搭建是不允许过户的！该费用应该由原房主来承担！

3、别墅已有的外围墙业主私自拆除重建算违章吗？

独栋别墅，只要你再建的时候没有超过原有面积，已有高度都不属于违建

4、别墅院子里搭建阳光房属于违建吗

属于违建。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条　未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

(4)昆山别墅违章搭建扩展资料：

《中华人民共和国城市规划法》下列条款：

第三十二条：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。

第四十三条：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

5、自己别墅露台上搭了一个葡萄架子，算违建吗？

葡萄架应该问题不大，雨棚，阳光房这种自建有顶的，都是违建。在高处搭建一定要注意防风问题。
搭葡萄架也需要注意几个问题；1.需要考虑的问题阳台封闭玻璃是什么颜色,有的玻璃就可以,也有不可以的会使葡萄叶子发黄-脱落-死掉。2.通风情况葡萄需要通风效果良好的环境，否则会发生病虫害死掉。

6、一小区别墅业主与物业杠上了，物业说业主违建，真的是违建吗？

一小区的别墅业主与物业杠上了，物业说业主违建，这种事以宣传上说的来，既然137平变300平，就得按照他们宣传承诺的来办。违建并不存在，只是存在于双方意见不合，业主想一取到底，并且连排业主都已经同意并且签字了，目前物业不同意，要按照他们给设计安排的来，既然是业主自己的房子，为何不能自己说了算？

开发商给业主们留下的难题，现在物业公司不同意业主们把137变成300

这种事开发商既然承诺137变300平，就该履行诺言，这件事我们从视频中看到，业主们都已经联名了，并且给物业公司写了书面材料，可是物业公司根本不理。所以，这件事本身就是很棘手，物业公司必须要求业主们按照他们的想法来完成137变300的梦想，否则就让你变成违建，坚决给你拆除。因此，这件事还需要坐下来一起商量，物业公司建设应该倾听业主的心声。

物业公司给出的设计方案，大部分业户无法接受，涉及到保温和防水问题

业主反应说，这件事找物业公司，可是他们说领导就是设计师，他喜欢这种设计风格，业主们必须按照这种方案走，否则就是违建。连电视台记者去采访，都被他们推了出去，2天都没有联系电视台，主持人说会继续追踪到底。这种事既然业户们都同意了，并且使用面积也不到300平，为何不能听取业户们的意见？按照这种方案进行呢？究竟是物业公司和业户们之间差钱说法，还是其他的问题？

两方面应该尽早坐下来一起商讨这件事，拿出一个更好的解决方案才行。躲着也是解决不了问题的，反而会引起大的矛盾，这种事还是得敞开了说明白，不应该以其他理由拒绝业户的合理行为。