北万社区违章建筑

1、邻里盖房纠纷怎么解决好

打官司肯定要输！
能跟楼上的沟通下吗？硬搭是不实际的。
实在不行，就想想其他办法吧。

2、北京违章建筑举报

丰台区马连道南街和西城交接处，城管队自己的院子里违章建筑起来到二层简易房，西城区城管队去了一看是丰台城管队单位盖得，说不归他们管就走了，上哪说理去？违章建筑租给卖彩票的 理发店 开黑诊所的，真希望有正义的执法部门管一管了，

3、昌平改造5处棚户区 年内将拆除违建超240万平

本报讯（通讯员 张元）昨天，笔者从昌平区“两会”上了解到，该区5处棚户区改造项目将于年内启动。这5处棚户区总占地面积474.08公顷，分别为中关村生命科学园三期及“北四村”、兰各庄村店上村（组团）、城南街道化庄社区、首农集团北郊农场（原国企棚改）、南口厂棚户区改造和环境整治项目。

据了解，“北四村”是指回龙观北部定福黄庄、史各庄、东半壁店和西半壁店4个村。随着2009年海淀区唐家岭改造，“北四村”的流动人口开始猛增，本村人口6000人，外来人口超过9万人，不仅人口倒挂严重，还被列为市级治安交通消防乱点地区。今年将启动“北四村”及周边征地、拆迁、安置等相关工作，棚户区改造项目控制性详细规划方案目前正在公示。

除棚户区改造外，今年昌平区在环境整治方面将继续加大力度，计划年内完成拆除违法建设240万平方米以上。全面实施人口倒挂村水电总量控制措施，原则上对人口倒挂村新装用电、增加用电容量申请不予支持。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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4、北劳社区违章房

合同可以视为无效合同。 但是业主在装修前如果没有明确的告之其为违章建筑，而与施工方签订装修合同，有涉嫌欺诈的嫌疑，由此给装修施工方造成的损失，施工方有权进行追责。1175

5、在楼房外面加电梯，这算不算是违章建筑呢？

随着时代的发展，老旧小区的原有住户岁数越来越大，很多老人已经出现出行不便的现象。尤其是一些老楼的五、六层住户，对安装电梯的愿望越来越强烈，但来自一、二楼的阻力，让老楼装电梯在很多地区迟迟难以实现。

噪音、采光、卫生等问题直接影响着一、二楼的日常生活。老楼安装电梯后一、二楼的房价贬值，更是直接戳中了普通老百姓的痛处。换位思考，一、二楼的阻挠不是没有道理，在得不到妥善解决之前任谁也不能强迫一、二楼业主签字同意。

可随着时光流逝，老旧小区的五六层业主，原本是对装电梯需求最大的人群，竟然也加入了反对行列，并说出了两大担忧。

一是楼房损坏的担忧

01 改变楼房原有结构

就目前已经加装电梯的老楼房来看，电梯井自身的抗震性能及稳定性都不是太好，加装电梯施工主要是依附于楼房安装，有些通过连廊与楼房的楼道间相通，有些则直接靠在楼房墙壁上，这已经改变了楼房原有的设计结构。

电梯井本身对楼房会产生拉力，加上电梯的长期运行，也会对房屋的结构产生一定的破坏力，存在安全隐患，同时也影响房屋的使用寿命。一旦遇到地震或者狂风天气的恶劣条件，很容易酿成事故。

02 电梯运行对楼房的损害

有加装电梯需求的老旧楼房，大多建于2000年之前，大多采用砖混结构，楼板也以预制空心水泥板为主，楼板与墙体之间多数都是简单搭接。楼房的整体性、结构力、抗震性都比较差，楼板开裂更是常有的事。

加装的电梯即使是小型电梯，满负载时也达到2吨的重量，启动或停止时冲击力较大，频繁地启动、停止，必然会对楼房造成振动，对楼房的完好性产生很大的影响。

二是后期维护不力的担忧

01 特种设备的强制检测监督

电梯属于特种设备，国家实行强制检验、保养制度。日常使用中，需要经常进行保养和维护，一般每月至少要检修一次，同时还必须进行强制性年检，需要专门的人员负责。

在没有物业的老旧小区，电梯过了保修期后的保养、维护、检修，都会成为困扰居民的问题。日常生活中，电梯事故时有发生，而缺少了强制检测、维修的电梯，事故发生率会更高，居民乘坐电梯的安全实在难以得到保证。

02 维修费用的持续支出

加装一部电梯少则二三十万，多则六七十万，即使有的地方会有政策补贴，业主也会分摊一部分安装费用，如果用不上几年，对很多人来说心理上难以接受。

随着电梯的运行，几年后运行成本也不是个小数目，出现有居民不掏电梯运行费用的情况实属正常。这并不是危言耸听，在一些有电梯的老小区已经发生过很多。

老旧小区的一大特点是老年人居多，而且低收入群体人员比较多。电梯运行几年后的大笔保养、年检费用的分摊可能会比较困难，到时候很多小区就会因此而忽视电梯日常保养及年检，使电梯长期处于疲劳运行状态，从而构成安全隐患。

由此可见，五、六楼作为使用电梯最频繁的住户，有这些担忧并不是杞人忧天，加入反对的行列也就能够理解。

在准备给老旧楼房加装电梯前，一定要做好安全评估，不可因面子工程而致居民安全于不顾。必须由专业机构严格审查楼房结构，并由技术质量监督部门进行专业的技术鉴定，确认房屋结构确实没问题，具备安装条件的，方可发放施工许可证。

其实，解决老旧楼房居民出行困难问题，加装电梯只是一个临时办法，最好还是要加快棚户区的改造进度，达到一劳永逸的目的。

6、请问违章建筑存在多长时间就能在拆迁时怎样能够得到补偿？

吴少博律师企业违章建筑的历史原因：浙江比较有名的就是“三改一拆”，旧社区旧厂房之类的进行一定期限内的强制拆除，并且拆除起来行为比较野蛮暴力，甚至太过于直接，更甚者拆迁不通知企业的当事人也不通知相关的家属。有些地方房屋是租赁的，拆迁的时候根本不通知房东和承租户，直接在某个时间点去强拆。或者通知了拆迁但不是以法定方式通知的，而是以口头形式告知“某某日要过来强拆房屋”。

这样就让很多企业的经营者，包括企业房屋的所有权人都感到很诧异，为什么忽然间说我的建筑是违章建筑呢？为什么以前没有呢？为什么我在建设的时候没有呢？为什么这个时候忽然间提起存在违章建筑问题呢？

我们在拆违章建筑的时候，现在的主流观点就绕不开建筑的历史形成原因，建筑到底是怎么历史形成的。

比如北京也有很多这样的房屋，三四十平米住了七八口人，住不开的时候怎么办呢？就在旁边搭建一个厨房或卫生间，这类到底算不算违章建筑呢？而且这类房屋搭建的时间的都很早，在八九十年代。有很多厂房也是这样的，都是建设在《城乡规划法》之前的，也就是2008年之前搭建的。有些是跟村里、乡里招商引资的方式进来的。当地政府或者村里为了解决当地一些就业、税收问题，在进行租赁的时候约定必须从事工业化生产。但是当时并没有批相关的建房许可以及建设工程建设许可，就形成一定的厂房面积，那么这样的厂房到底属不属于违章建筑呢？

为什么说违章建筑要看历史原因呢？我认为这里头有几个因素：

1、厂房的形成是不是有正规的合法的历史渊源，要看相关的厂房经过招商引资、经过相关的税收安排或者是当时镇里、村里、区里给予某些口头或者现实当中的承诺，包括税收和一些政府以名或口头的方式或以相关的合同的方式，合同包括租赁合同或者经营纳税的合同等等一些行为来表明允许建设，我觉得这类就不能轻易属于违章建筑。

2、土地来源是合法的，有土地证土地是允许建设的，但是建设完以后并没有取得相关的建设工程规划许可，也就是说现在依据《城乡规划法》第四十四条规定，在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

建设时间是在2008年以前，有土地但是没有取得建设工程规划许可证，是不是也能认定违章建筑？城市规划法和城乡规划法有什么区别呢？

城市规划法是针对城市规划范围之内的土地以及地上附着物、建筑物，城乡规划法才包括了乡村的。那个时候建立在集体土地上不存在，这样就又形成了一定的历史渊源，也就是说土地来源合法进行了实际建设，这样到底属不属于违章建筑呢？这样是不是也有充足的历史原因呢？

3、我的房屋批的临时建筑，比如临时建筑最长时间是三年，我批建了三年以后没有续批，结果超期了。但是超期了原则上土地来源是合法的，并且这个地方没有重大规划的变更和调整，那么这个建筑是不是适用城乡规划法所谓的进行补正、进行补充或者进行相关的手续补充以后就能形成正规的合法建筑呢？

城乡规划法所规定的违章建筑不是一律要进行实际拆除，能改正的改正，能补办手续的补办手续，能进行相关的规划审批的进行规划审批，只有出现影响重大的城乡规划的并且存在房屋安全质量的等等各方面问题的才能予以强制拆除。这是一种递进关系，不是一开始马上就能进入实际拆除程序，必须是前面几个程序达不到，完成不了违章建筑合法性的补充，之后才能进行相关认定。

4、以罚代认。比如罚你五十万但是建筑短时间内可以实际存在的。以罚代认就是政府以罚款的方式认可你建筑存在的合法性，这种经过罚款的是不是也不应该作为违章建筑的实际存在，这是在客观现实情况中非常多的。

另外这种情况必须是影响到了城乡规划，并且存在重大的生产生活导致的安全隐患的，我们认为才能进行实际拆除，其他的如果不存在，不应该进行一次性的认定的实际拆除行为，我们认为这是错误的。

7、小区违章建筑怎么处理

依据《城市规划法》的规定

违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。

由住建部门和市政管理部门(城管)负责认定小区内的违章建筑。

按照《物业管理条例》第六十六条　

有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；

所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

1、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

2、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

3、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

(7)北万社区违章建筑扩展资料：

处理违章建筑的对策：

解决当前处理违章建筑面临的困局，从以下这样一些方面入手是值得我们考虑的：

1、加大相关法律、法规的宣传力度。

2、加大执法力度一方面要加大对违法建设初期的查处，对发现的各类违章建筑应立即采取措施，从重从严从快查处，该拆的坚决拆，绝不手软。

3、认真进行新一轮土地利用总体规划的修编工作，加快“城中村”、“园中村”的改造步伐，这是解决违章建房的源头。

违章建筑其实就是指违反我国的行政法规和其他的法律而搭建的建筑物。一般违章建筑的话，国家都会根据相关的法律法规要求其进行停工，甚至是进行拆除，这都是有可能的。违章建筑在很大一定程度上影响了城市的市容，而且安全性也没有保障

参考资料：网络 -违章建筑

8、违章建筑怎么拆不了？

到电视台或电台公开曝光。可以在电台或电视台的节目中有回答问题的环节，公开咨询对此应如何处理，请求政府给予处理，这样会提高处理速度的。也可以到当地的监察委控告有关方面不作为，不以人民为中心，他们会督促有关部门处理的。