普陀区违章建筑

1、上海普陀区农林路101弄违章建筑哪里投诉？

城管或建委

2、我在上海普陀区租了一套一室一斤的住房，今早我去派出所办暂住证，但是工作人员没有查到该房屋的登记信息

我刚办理了。现在应该叫居住证，不用缴任何费用！一个月左右就可以拿到！

3、房价涨太猛！“最牛”钉子户都开始慌了

上海普陀区武宁路光复西路光复里小区，原本的棚户区在历经了两年多的拆迁后，变成了一片建筑垃圾堆放场。中国青年报·中青在线记者 王烨捷 周凯/文并摄

一位居民向记者展示目前的居住环境。中国青年报·中青在线记者 王烨捷 周凯/文并摄

“钉子户”老江有些着急了。

他说，在过去的两年多里，拆迁办的工作人员总共只来找过他两回，每一回都“只讲大道理，不把事情讲清楚”，也没有给他什么补偿方案，“可能给过一张纸，我们不同意，我妈就把那纸撕了扔了”。

如今，眼看着上海房价在2016年第一、第二季度大幅度飙升，老江全家都急了，“这里到处都是垃圾，苍蝇蚊子满天飞，只要给我们足够住的住宅，哪怕在嘉定(上海郊区——记者注)，我们也愿意走”。

但问题是，老江家的愿望跟拆迁办所能给予的补偿，总也对不上号。

33平方米上盖了5层楼

老江家的宅子，位于上海市普陀区苏州河沿岸的光复西路光复里。这里方圆一公里内，拥有一个把自己打扮得像意大利威尼斯城的家乐福超市，一个集购物娱乐于一体的时尚商场，地铁13号线地铁站，还有一条在沪上知名度仅次于黄浦江的苏州河。

宅子隔壁，就是坐拥280度江景窗台、三居面积达250平方米的普陀豪宅“新湖明珠城”。这里的二手房售价，如今已高达每平方米7.2万元到8.1万元。

老江所持的房产证显示，这座竣工于1946年的老宅，建筑面积只有33.3平方米。但中国青年报·中青在线记者所见到的这栋房子，高达5层。据老江说，这个33.3平方米的房产中，有27个户口，住着一家四代人，“是政府要拆房子，我们现在那么多人住得挺好，不搬也挺好”。

2011年，老江在这栋房子原有基础上加盖了4层楼，以满足全家人的住宿需要。2013年年底，拆迁办正式进驻到这片市中心现存不多的棚户区中。

中国青年报·中青在线记者登楼察看发现，老江家里楼梯陡峭，每个房间大约只有七八平方米，包含一张床，一个餐桌和一个卫生间。老江自己心里知道，一层以上全都是违章建筑，“不能算面积”。实际上，全家人心里都有个如意算盘，希望拆迁办根据家里的实际需要、按照户籍人口数量来核算补偿，而不是按照面积来核算。

但拆迁办，只给出了“按照面积核算补偿”这唯一算法。

一名已经签字动迁的老邻居告诉中国青年报·中青在线记者，实际上，老江家根本不可能住得下27口人，“5层楼，你算算，27个人，两人一张床，至少14张床，他家5层楼，放得下吗？”

东新村四期南块(东)征收基地的拆迁办相关负责人告诉记者，该地块并不存在一栋房子有27个户口的情况，户口最多的一户人家有22个户口，早已搬迁。拆迁办的公开资料显示，该地块截至目前已拆迁953户，动迁率达到97.2449%。

该名负责人回应老江“两年多只谈过两次”的质疑称，“肯定不止。我们怎么可能不找他们谈。”

前述老邻居对目前留守的“钉子户”表达了不满，“他们每动迁一户，我们已经拆迁的就能奖励每户两万元，他们不动，我们就损失。”但他告诉记者，老江一家被约谈的次数可能是比较少，“有的人家狮子大开口，比如按照政策最多给你300万元，你要500万元，那肯定谈不拢，有啥好谈的？”

房价飙升，“钉子户”们坐不住了

中国青年报·中青在线记者了解到，目前东新村四期南块(东)地块尚有10余户“在钉”。距离2014年10月集体签约已经过去近两年，这种时间上的拖延，在拆迁户看来，对政府没有好处，“政府一定会着急”；但拆迁办相关负责人则告诉记者，越拖对居民们越没有好处，因为房价正在不断上涨。

今年第一季度，上海成为继深圳之后房价飙升最快的城市。来自一些中介机构的数据显示，一季度上海部分地区、部分楼盘的二手房成交价涨幅超过40%。而按照最近几次拍出的土地楼板价，上海郊环外一些区域未来房价可能会达到6万多元甚至七八万元每平方米。

据拆迁办相关负责人介绍，东新村四期南块(东)地块目前采用的是“按面积计价”的方式给予拆迁户补偿。

比如，光复西路光复里353号丙全幢房屋，建筑面积65.30平方米，在2014年7月9日评估的单价为每平方米26909元，而该地块的评估均价为每平方米26501元。算下来，被征收房屋补偿总价为2673827.29元。

拆迁办的做法，不是“分房子”，而是让被拆迁户拿着这笔补偿款，购买政府在郊区配套建设的限价房。可供选择的房产在嘉定、青浦、江桥等地。比如，嘉定洪德路1285弄10号802室73.06平方米的房产，价值1238367元，核算为每平方米单价16950元。

中国青年报·中青在线记者查询发现，嘉定洪德路地块附近，二手商品房房源价格约在每平方米2.9万元到3.1万元左右。也就是说，政府方面给予的房产价格，比市场价将近低了一半。

除了应得的补偿款，针对居民自建的无证建筑和装潢，拆迁办也有补贴办法。比如，某户房屋建筑面积为86.8平方米的居民，他获得了无证建筑面积补贴5万元，和装潢补贴52080元(600元/平方米×86.8)。

简单来说，按照拆迁办给出的这一唯一补偿核算方法，越早迁出，对居民越有利。房子在涨价，而居民的房屋评估价格不变，因此，拖得越久，居民所得到的补偿缩水越多。

面对逐月飙升的房价，老江“坐不住”了，他一再向记者表示，只要拆迁办来找他谈，给他们全家安置了住房，他一定会尽快搬走。

但拆迁办相关负责人也告诉记者，不论“钉子户”们拖多久，补偿标准和补偿核算方法都不会改变。老江家33.3平方米的房本面积，就只能按照33.3平方米核算补偿，无论家里住了20口人，还是30口人，补偿标准都不会改变。

拆迁办：有居民开口就要1个亿

中国青年报·中青在线记者了解到，上海从上世纪90年代开始进行大规模的动拆迁工作。这一过程中，被拆迁户和拆迁办都总结出了与对方进行博弈的各种方法。

比如现有的、大多数拆迁办所使用的“按面积计价”方式，就是众多经验累积而总结出来的“最公平方式”。这种方式能有效防止拆迁户在拆迁办进驻前疯狂“加码”在册户籍人数。

以往，拆迁户往往会在拆迁办冻结户口前，就“先知先觉”地在自己户籍上增加人数。这是拆迁户针对过去“既可以按面积计价、又可以按户籍人数计价”拆迁补偿方式的一种应对之策，在面积较小的情况下，这种方式可以有效增加补偿额度。

但如今，按户籍人数计价的方法，已经很少被拆迁办所应用。

针对“按面积计价”，拆迁户们也有办法。他们可以在房屋原有面积上加盖房屋，过去，拆迁办会按照实际丈量面积来核算补偿，但随着时代的变迁，这种“老式”的方法也变更为严格按照产权证所有面积来核算补偿。

即便如此，拆迁户仍有办法。

（以上回答发布于2016-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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4、这里违章建筑谁来管上海市普陀区新会85一87号

先找居委和物业，他们解决不了就直接打电话给电视台，其他的上级部门找了也白找……

5、2017年为什么全国都在拆违建？

违法建筑是不被允许的建筑产物，政府每年都在拆除这些违建，2017年拆除的力度比较大而已。

(5)普陀区违章建筑扩展资料:

宝山区大场镇启动了市级整治地块--南大东块的拆违工作,7000平方米违建厂房被全部夷为平地。五违四必区域环境综合整治是上海补短板的两项重点工作之一，全市16个区都积极响应。像普陀区红旗村，原先是脏乱差的城中村，如今已完全变了模样整治，是去年全市补，其拆违面积相当于在中心城区又拆出了一个"原卢湾区"。此外，普陀还啃下了关闭铜川路市场的硬骨头。

上海的环境综合整治工作始于2015年6月，但因拆违牵涉多方利益，起初进展都不快，全靠各区在实践中想办法总结经验。工作机制逐步理顺后，去年，上海拆违大大提速，全年共完成28个市级地块和258个区级地块的整治。记者在两会上了解到，自2015年以来，上海每年的拆违量都是由市区两级政府共同排摸、梳理，在2017年，虽然才过去了不过十多天，但上海各区已确定的待拆地区已经多达260多处，而随着时间推移这个数字还会进一步地扩大。

这次两会透露，今年，上海还要再拆5000万平方米违建。与之前相比，剩余的违建分布更零散，攻克难度也会更大。这个目标能完成吗？有代表委员指出，拆违给城市腾出了更多发展空间，把这些空间利用好，也是实现转型发展的关键。

正在审议的市政府工作报告，将强化违法建筑等城市管理顽症整治、加大违法户外广告、违法经营和"居改非"的整治力度，写入了今年上海的主要任务中。这表明，环境综合整治补短板的步伐不会停歇。当然接下来，在继续推进拆违，推进环境综合整治的同时，对于已经腾出的土地和空间，该如何长效管理、高效使用，也需尽早规划布局，这样才能更好服务于城市经济的转型发展。

参考资料：违建 网络

6、在法院调解不成的情况下应找谁立案？

1、如果按照你说的法院的确没有立案的话，那么你可以自己直接去上海市普陀区人民法院立案大厅立案。
2、所需材料：诉状、身份证复印件、相关证据副本（各两份）。
3、这个案由应该是相邻关系中的排除妨碍纠纷。
4、若立案庭不给你立案，你请他们出示不予立案裁定书。这是法律规定，他们不予立案不能停留在口头上，必须出裁定！

7、普陀区真如镇违章建筑拆除投诉无果

您好，耕地违建归属国土局处理，其他地区的违建归属各级乡、镇、街道办事处的拆违办、城建科或综治办处理，建议您联系上述单位反映，各地政府热线不同，建议您通过114查询。

8、旧西宫关了?

新地址：普陀区东新路347号(近武宁路)

先乘NO。93到宜山路三号线轻轨站然后到曹杨路站下车然后沿曹杨路到东新路转弯沿东新路走就是了。