违章建筑合同无效

1、违章建筑买卖合同无效属于民事还是刑事？

属于行政案件吧！

合同无效的认定是行政管理中规范的行为吧！

根据《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

这个就是违反了第五十二条第五项之规定。

2、以违章建筑为标的物的建设工程合同是否有效

如果涉案工程未办理建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及土地证，即违反了我国《土地法》、《规划法》等法律的强制性规定，而且是违反了效力性规范，依据《合同法》第52条之规定所签的合同为无效合同，但一审开庭法庭辩论前取得上述批件的或获得有关政府部门批准的，应认定合同有效。

3、违章建筑买卖合同效力是否有效

您好，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：”合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”。所谓效力性强制性规定，指法律及行政法规明确规定违反了禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范；或者虽然法律及行政法规没有明确规定违反这些禁止性规范后将导致合同无效或者不成立，但如果违反了禁止性规范的合同继续履行，将损害国家利益、社会公共利益和第三人重大利益的规范。
关于《房地产买卖合同》的效力问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的”强制性规定”，是指效力性强制性规定。《全民所有制工业企业转换经营机制条例》、《国有资产评估管理办法》以及《企业国有资产监督管理暂行条例》中关于国有资产转让应当进行评估、批准等程序的规定，系对履行出资人职责的机构及相关人员行为的规范，是法律对国有资产管理者课以的义务，要求管理者审慎地履行自己的职责，上述规定均属规范内部程序的管理性规定，而非效力性强制性规定，不应影响国有企业与第三人签订合同的效力。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

4、违章建筑出租合同无效后添加无效合同处理条款有用吗

若你已知此为违章建筑仍租赁，发生拆迁等情形，你的权益无法得到保障。但可以在合同中约定出现相应情形时，出租人赔偿你相应损失，但此种情形容易发生纠纷。
若你不知此为违章建筑，发生拆迁等情形时，你可以依对方隐瞒相关情形为由要求赔偿。也可以在合同中约定不存在上述情形等，若出现，由出租人赔偿。

5、建立在违章建筑上的合同是否有效

主要还是看合同的内容是否违法，以及各方的权利来源是否违法，比如出租
违章建筑
的合同，就应当是不合法的合同，应属于无效的，但是
合同无效
不代表不可以履行，也不代表使用方可以无偿使用，确定合同无效后，还是应当根据公平合理的原则解决争议的。

6、出租人由于房价上涨，故意说违章建筑合同无效，应怎样赔偿承租人

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同司法解释的理解和适用》
第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
现行《商品房管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租;《合同法解释二》，就合同法第52条第5项规定的“强制性规定”，阐明是效力性强制性规定，先搁置此强制性规定类别的争议。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的。违章建筑是指“未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物”。
至于租赁合同若被判定无效，后果如何?合同法58条很明确，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

7、买卖违章建筑的合同是否有效

买卖违章建筑的合同是无效的。因为建筑物是违章建筑，是非法的，如果认定买卖合同有效，就会将非法建筑转变为合法建筑。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

8、违章建筑的买卖合同是否有效

一、我国《合同法抄》第五十二条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

二、我国《建筑法》以及《城市房地产管理法》对“违章建筑”不予保护。若未按照相应法律规定的程序开发建设的建筑，不具有合法性。双方通过签订买卖合同进行交易，不具有合法性，应属于无效的合同。

9、违章建筑合同无效后怎么处理损失

【法庭判决】《上海市房地产买卖合同》中约定的价款未包括违章建筑的面积。买方明知天井内违章搭建有随时被拆除的可能而购买，现又以此为由主张解除合同，不符合法律规定，不予支持。双方均明知天井内搭建物系违章建筑，可能引发相邻纠纷，在履行过程中因该事由而起纠纷，导致合同履行的中止，双方对此均有过错。且双方违约责任相当，可以相互抵消，故双方分别要求对方支付违约金的请求法院均不支持。【法理延伸】上海婚姻律师律师认为，买卖存在违章建筑的房屋，因为违反了法律关于违章建筑禁止转让的强制性规定而无效。该违章建筑应当予以拆除，双方关于违章建筑的价款约定，交付约定等均属无效。但房屋买卖不仅仅是对该部分违章建筑的买卖，是对整个房屋的所有权和土地使用权的买卖，因此根据法律规定部分合同条款的无效不影响其他合同条款的效力。合同无效后，发生合同法第五十八条的法律效果，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。因此本案中，买卖双方对于买卖违章建筑的事实均属明知，故对自己的损失各自承担责任。【法律依据】《合同法》第五十二条第（五）“违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。”《合同法》第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。”