1、天悦壹号的项目情况。
中粮天恒天悦壹号由中粮、天恒两大集团强强联合打造的南四环高端住宅项目，位于地铁四号线新宫地铁站南50米左右。
项目占地10.6万平米，建面23.3万平米，共拥有建筑32栋，分层、叠拼两种物业形态，并礼聘梁志天、葛亚曦、吴滨、李宝章、郑士寿等多位设计大师，亲自操刀项目建筑、景观、*等规划设计，以大师亲著，践行建筑的初心。
项目以打造5M智慧健康社区为理念，拥有12项智能家居系统，从每一个细节做起让居住回归初心，用科技升级居住。同时，项目整体精工筑家，从蒸烤一体机、冰箱、灶具，到每一个水龙头，均选用欧系品牌，秉承匠人之心，雕琢生活品质，以德意志法的高标准品质，用心呵护生活的每一处细节。
项目目前均价8万左右，户型有138平米的四居，赠送面积较大，相对来说居住舒适度较高。户型图及样板间照片请点链接：http://fang.siyongad.com/bj/201707/tyyh/index.html?ad=baidu&p=tianyueyihao-jingpin%A1%AAC&u=jingpin-xiangmu&k=shoukaihuaruncheng
2、天悦壹号怎么样？
中粮天恒天悦壹号位于4号线新宫地铁站附近，距离地铁站500米左右，距离南四环2.6千米，南五环3.3千米，该项目由央企中粮和国企天恒联合打造。该项目主打定位科技住宅，科技感较强，安全性高。
1、交通：4号线首发站新宫地铁站，规划中的19号线以及L5和L6四轨交界，交通便利。
2、环境：南中轴生态区，14000亩南奥森公园，项目附近也有海子公园和槐新公园，居住舒适度比较高，环境优越。
3、商业：荟聚西红门购物中心、宜家亚洲旗舰店、万达广场（槐房店）、鸿坤广场购物中心。
4、医疗：北京博爱医院、天坛医院新院区、北京航天总医院、北京儿童医院新院等三甲医院以及多家综合性医院。
5、教育：项目自建幼儿园、中学，周边学校有南苑中学、新宫小学、五爱屯小学、南苑第一小学、槐房小学等。
6、户型：户型方正、布局合理。
3、天悦壹号项目怎么样？
中粮天恒天悦壹号位于丰台大兴交界处，距离地铁新宫站600m，出行方便，交通便利；周边配套齐全可满足业主的医疗需求；2公里范围内有金帆双语幼儿园、丰台区槐房小学等，教育配套较齐全；项目范围3公里内有万达广场、鸿坤广场等，可满足业主的娱乐需求；1公里处的南苑公园、1.9公里处的海子公园更是业主休闲生活的好去处。
【项目优势】
1、[交通便利]公共交通方面：距离4号线与机场线的换乘站新宫地铁站约500米，并有827，829路等公交线路。路面交通方面，本身位于四环边，且项目西侧1.5公里为京台高速，直通2环。
2、[社区品质]由中粮与天恒打造的改善社区，社区园林设计高端，户型为双朝阳户型，得房率与使用率高。并且后期的物业是中粮物业
3、[自然环境]项目西侧一路之隔有市政配建的一个园，方圆3公里内有海子公园，槐新公园，和义公园等。
4、[医疗便利]航天总部医院、刚建成的天坛医院等都可以满足就医需求；实际上，项目的位置到达北京比较知名的医院都非常便利。
5、[商业方面]附近有新宫万达广场；远有西红门荟聚商场，周边配套成熟。
【项目劣势】
1、毛坯交房，需自行装修。
2、周边回迁房较多。
4、天悦壹号是什么情况？
中粮天恒天悦壹号项目位于丰台槐房西路，项目主推户型建面为126㎡及138㎡，目前单价格约79000元/㎡起，目前价格约1000万元/套起，项目由北京悦恒置业有限公司和中粮集团打造，是目前丰台区域关注度非常高的项目。项目信息如下：
中粮*天恒天悦壹号是中粮集团（51%）、天恒集团和首创共同拿地打造的低密度轻奢社区。
2015年19月，中粮天恒首创联合体以85.95亿元配建5.6万平方米公租房高价拿到丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块，土地面积13.24万平方米，用途为二类居住用地、基础教育用地，建筑面积25.42万平方米。
目前项目在售#1、#2号楼，户型有126平3+1居，138平四居。价格预计在7.8-8万之间，目前（2017-8-7）项目预售证在建委网公式，房屋将在19年毛坯交付。
项目配套情况：
1、公交交通：地铁：已有->4号线新宫地铁站，在项目北侧800米，贯穿南北，中关村、国图、金融街、南站工作的客群可以地铁直达。
规划中->机场线，从草桥站发车，到南苑、磁各庄、最后到达首都第二机场 规划中->19号线，直接连接昌平朱辛庄，也是一条南北线，穿过金融街、西三旗等工作动区。
自驾交通：已有->槐房西路往北到南四环2.8公里，往南到南五环3.2公里。离京开高速直线距离1.8公里，可以直接到达南二环。
->规划中：南中轴路，南中轴路以后作为南北大动脉，拓展为双向8车道的大路，会为该项目业主出行提供更多便利。
2、商业：槐房万达广场。
3、学校：目前只有新宫小学，槐房中学，项目配建有中学，但是目前没确定哪个学校过来；项目内自配建幼儿园。
4、医疗：航天总部医院、未来规划的天坛医院等都可以满足就医需求；实际上，项目的位置到达北京比较知名的医院都非常便利。
5、环境：项目西侧一路之隔有市政配建的一个园，方圆3公里内有海子公园，槐新公园，和义公园等。
从产品本身来分析：项目是中粮打造的，学习了一些万科在生活上做细节的特长，所以本身这次户型的设计是更适合三代同堂居住的，主次卧作为套间，另外次卧离卫生间和书房都比较近，动线设计非常合理；小区内的镜面式水系景观，水浅有安全性，又有一水平如镜，心旷而神怡的寓意。点缀迎客松、远山石，景观细节做得很精致。 小区在了以前中端小区只有孩童游乐区的基础上进行了升级，涵盖孩童区，青年区和老年区，陪孩子的时候给一个家庭带来更多成员互动。
综上以及结合市场情况可以简单罗列一些项目的优劣势：
优势：1、临近地铁，且未来交通规划线路多，出行便利
2、商业已有万达，购物和娱乐较为方便，未来也有更多商业规划
3、目前在售的一期房源受市政府调控影响，开盘价格会在8万以内，性价比相对南四环其他项目较高，且小区总户数1000户左右，未来再开盘还有一定的升值空间。
4、地段。
劣势：
1、南城共有缺点，环境比较乱，且冬天受雾霾影响较为严重。
2、项目西南侧有两大回迁房，从视觉上觉得回迁房非常密集，不好看；心理上觉得会影响项目品质。
3、相对于市场上目前大部分的改善产品来说，是毛坯交房而非*修。
鉴于现在东、北、西四环边上的项目较多并基本成型，南四环位置也越发稀缺
5、天悦壹号什么情况？
中粮天恒天悦壹号项目位于南四环外,地铁新宫站南约500米。
周边交通情况：
路面交通方面：周边多条公交线路，包括827，829路等公交线路。
轨道交通方面：距离4号线新宫地铁站约500米。
医疗： 北京博爱医院、北京航天总医院、北京儿童医院新院等三甲医院以及多家综合性医院。
学校：自身配建学校： 幼儿园 ，初中。
周边学校：周边学校有南苑中学、新宫小学、五爱屯小学、南苑第一小学、槐房小学等。
商业配套：自身配套： 悦CLUB会所，会所内设置健身、游泳、SPA、茶室等运动休功能。
周边配套：荟聚西红门购物中心、宜家亚洲旗舰店、万达广场（槐房店）、鸿坤广场购物中心。
环境：周边拥有高尔夫、马术、采摘园等多样娱乐休闲配套，如宣颐高尔夫俱乐部、华科国际高尔夫俱乐部、玉泉营高尔夫练习场、斯莱斯高尔夫俱乐部等。
6、天悦壹号目前的情况？
天悦壹号于8月份开盘，然后在11月份加推了62套房，目前还剩下30套房左右。均价7.9万，认购金100万，面积为126与139平的的四居，总价在1000万左右。
目前由于政府的预售证批价限制，其均价很难超过八万，此前有过签双协议的行为，需要再签一份装修协议。目前开发商将房子改为毛坯，只需要签一个购房协议即可。
7、西局最近拿了一块限价8.1万的地，对比天悦壹号是不是更有优势？
根据北京市规土委官网出让公告显示，该宗土地的建筑控制规模为10.3万平方米，其中住宅面积10.03万平方米，起始价42亿元7.78万元/平方米8.17万元/平方米，值得注意的是该地块没有70/90的限制，而拿地价如此高，刨去其它的配建，每平米的楼面价已经超过6万，按照之前开发商的操盘策略，几乎可以肯定该地块将作为纯高层大面积改善住宅的可能性很大，参考紫宸院项目等，200平以上的户型为主，希望我的回答对您有所帮助。
8、天悦壹号的情况？
目前一期房源还有几套清退房，加推一号二号楼，预计每平米涨幅一两千，126平米，136平米，都是四居户型
9、北京天悦一号什么情况？
天悦壹号项目是央企·中粮＋国企·天恒联合打造，项目位于南中轴四环边，丰台区南四环公益西桥南侧2.5公里的位置。容积率2.2的小洋房，层高3.1米，楼层14层，在售户型有建筑面积126平米三四居室和138平四居室两种户型在售。【项目优势】1.交通：新机场新国门区，全新国际化形象亮相；地铁新宫站西南角，四轨交汇的核心枢纽站，4号线规划中的L5、L6以及19号线都会在新宫站同时接轨。2.环境：南中轴生态区，14000亩南奥森公园，完美的居住舒适度。3.板块：与金融街西单商务区、总部基地商务区、临空经济区，南中轴生态居住区四大商区无缝连接，形成了短距离的都市生活圈。4.商业：全维度区域配套：23万平米的万达广场、荟聚购物中心，鸿坤广场、华联超市等商业配套。5.医疗：天坛医院新院区、北京博爱医院、航天总医院。6.教育：蓝天双语艺术幼儿园、新宫小学、南苑中学、自持670教育用地。【项目劣势】项目毛坯交房，入住周期可能会比较长，并且小区一年内经常会有装修杂音