购房遇到违章

1、我想请问一下怎么查询房屋是否是违章建设。我想买套2手房，但是他没有房产证，

查询房屋是否是违章建筑，只需要求售房人员提供《土地证》、《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》、《施工许可证》和《商品房预售许可证》，如果五证齐全，则是合法建筑，否则，则是违法建筑，如遇到拆迁，是不给于补偿的，购买人合法的利益无法得到保护。现在买房，最好不要贪图便宜，购买无证房屋，要购买有证房屋。

2、有些购房者就采取了违规手段来买房，哪几种购房者或将“吃牢饭”？

房价越来越贵，难免会有人存在坏心思，不过大家也不要太在意，总会有人束缚这些违规购房者，据说可能有了相关法律，存在以下行为违规购房者，或许将面临吃牢房的可能。

1、骗贷款的购房者

很多人买不起房子，尤其是在大城市，很多人只能贷款买房子，但是贷款也需要按时还完，而且贷款一般要承担很大的责任，所以建议大家尽量有能力就不要贷款买房，没有能力想要贷款买房，也不要存在骗贷行为，不然的话就是骗贷款的购房者，或许将会面临“吃牢饭”。

2、违法炒房购房者

有些人是真的想买房，但是奈何房价太高买不起房子，但是有些人有能力买房，却不是为了买房，而是为了卖房，才买的房子，这些人在一起买房子只不过是为了炒房价而已，这种违法炒房的购房者，也可能将会面临“吃牢饭”。

3、社保造假购房者

我们进入职场功能都需要缴纳五险一金，因为这些保险和我们的购房资格息息相关，尤其当在一线城市，当你有了一定能力想在一个城市生根，就需要在这个城市买房，但是在外地买房，需要具备相应的资格，社保缴纳年数就是其中的一项。因此有些人为了买房，就造假的自己的社保，从而可能面临“吃牢饭”。

4、不缴房税购房者

我们都知道当工资超过一定额度就需要缴纳个人税，购买车的时候需要缴纳车税，而购房的时候也需要缴纳房税，但是有些人购房已经花了不少钱，就像想要逃税，这种行为的购房者，将会面临“吃牢饭”。

3、购房者注意！房企这些行为都是违法的

中国房地产领域的监管、执法风暴仍在升级。

中国住房和城乡建设部14日公布的消息称，将依法严厉查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告等9种不正当经营行为。

当日公布的《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》指出，一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：

一是发布虚假房源信息和广告；

二是通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

三是未取得预售许可证销售商品房；

四是不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；

五是捂盘惜售或者变相囤积房源；

六是商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；

七是以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

八是将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；

九是其他不正当经营行为。

住建部通知指出，各级房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取以下措施：书面警示；约谈企业主要负责人；公开通报企业不正当经营行为；列入严重违法失信房地产开发企业名单；由资质许可机关在资质审查中重点审核。

在此之前，住建部公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单。随后要求各地借鉴杭州、深圳市的做法，进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。（文章转载自中国新闻网）

（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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4、买房时要警惕哪些违法违规行为？

买房是一件大事，很多人可能一辈子就住在这个屋子里了，所以买房子一定要提前做好功课，尤其对于新手来说，有很多事项都需要注意，现在就来看看买房时需要警惕的这些违法违规的行为！

一．未取得预售证销售

无证销售主要表现为项目未取得相关建设手续或未取得《商品房预售许可证》，在不具备销售条件的情况下进行售卖。

《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。按照规定，只有取得预售证的房地产项目才能达到销售条件。证件不全的项目很容易出现如交了首付开发商却迟迟不交房，或是房屋不能交工烂尾等现象。因此，取得预售证再销售，能够保证购房者的合法权益。

《商品房销售（预售）许可证》和《国有土地使用证》是保证着开发商资质的基础条件，没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。

去看房时，在条件允许的情况下可以要求开发商出据证书原件。如果是期房，也要查看《商品房预售许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。

二．违规预售

违规预售的形式表现为以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。

虽然有些楼盘是在取得预售证之后才开始销售，但是其在排号、排卡的过程中，会事先掌握意向客户的情况，然后再根据意向客户的多少来调整定价策略。如果排卡人数多，大部分开发企业会上调价格，这对购房者十分不利。

另外，认购、预订、排号、发放VIP卡等方式对于购房者来说，存在一定风险，这些费用大多属于“不可退换”的，如果购房者交了钱后，又想反悔，这些费用很难退还。还有些违规预售的房子，正如上文提到的，不仅证件不全，而且许多还未开工建设的，会存在很大的购房风险。

三．强行加价

强行加价表现为开发商在购房者交了首付或全款，签了购房协议的情况下，却以成本上涨、无法办理公积金等各类理由给房子涨价，甚至还有开发商提出“不补差价，就不交房”的论调。

四．捂房提价

捂盘惜售是指有的开发企业会限量分批推出楼盘，每次推盘均造成供不应求的局面，增加购房者的恐慌抢购心理，人为制造供需矛盾，以此来达到涨价的目的。

根据相关规定，已经取得预售许可后的商品住房项目，开发商要在限期内公开销售，并将结果向社会公布。但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式，人为制造房源紧张的行为，要立即停止销售。

五．截留房源

房地产开发商如果通过与内部员工签订虚假购房合同并多次解除合同，或通过频繁调整备案价格等方式，达到囤积截留房源的目的是严格禁止的。

六．中介违规

一些房地产中介在实际操作中可能存在违规行为，例子如下：

1、发布虚假房源，利用不实的价格信息招揽业务，诱骗消费者；

2、没有将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；

3、在当事人未同意的情况下，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；

4、为不符合交易条件的房屋提供中介服务；

5、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进、高价卖（租）出房屋以赚取差价；

6、泄露或不当使用客户信息等等。

总之，购房者要对购买项目有一定了解，一旦遇到这些违规行为，要理性采取合理措施维护自己的合法权益。

（以上回答发布于2017-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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5、买房时要警惕哪些违法违规行为

买的没有卖的精，永远记住这句话，雷区就太多了。主要是几方面开发商、物业、地段、周围环境及配套措施。
1、开发商和物业。先看看开发商开过那些楼盘，最近运行的怎么样，走访一些小区、物业问问，也可以在网上查一查相关开发商的评论和楼盘的评论。
如果某开发商从来没开发过楼盘，或者原来开发过楼盘存在各种问题，一般你问几个原来楼盘的住户就可以了解了。
有好多黑心开发商，比如有些开发商交房和合同房不一致，有的交房比较大，需要你补款（市场价），当然也可以退款，但是无论哪个都不合适。
有些开发商交房期越来越晚，一再延期。
有些开发商墙，门窗，电梯，物业存在各种问题，这些都需要了解原来的住户。
买房时大师，也听一听其他楼盘关于别的楼盘的态度，比如和另一个楼盘说，想买是想买，但是没想好买哪个，我已经看好了几家了，卖方的自然会说出其他房源的弱势和自己强势，你可以拿同一套话再去和对方说，看他怎么答复你。
所以首选开发商和物业。
2、地段和位置。
有些房子比较贵但是交通不方便，有些房子地段挨着化工厂、火葬场、国道、烧烤集散地、臭水沟、位置偏僻等。这要看自己是买房用来干什么的，家里都一些敏感地方有没有忌讳，比如火葬场肯定便宜，但是有的人受不了，比如国道比较吵很多大车也特危险；比如烧烤、臭水沟坏境差，比如每天要遛弯的话坏境差了受不了；老婆胆小或者家里迷信的火葬场受不了；这些都要考虑到，但是是不是自己的忍受范围内。
3、周围环境及配套措施
比如周围有没有公园、医院、马路、超市、菜市场，公交交通是否便利，主要是通往火车站、汽车站、商场。
以上三点是需要注意的，但是最好的办法就是多家楼盘对比下，让他们互相掐互相打，你可以以彼之矛攻彼之盾，嘿嘿。他们精，我们也不傻。对了，买房还注意地下室，需要自己单元下面的地下室，另外尽量小，还有车库，房屋装修情况，这个多问几家就成专家了。

6、房产违规信息是什么意思

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得土地使用权和建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。 主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
3、擅自改变了使用性质建成的建筑。
4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

7、购房时，怎么知道对方的房子是不是违法乱建的？

买房是人生的大事，一旦遇到了违规的楼房或者烂尾的楼房就会影响自己的生活质量。因为你将面临房子住不上，还得还贷款的困局。

买房之前需要对开发商做细致的调查

买房第一步就是调查开发商了，这是非常重要的一步。因为好的开发商资金雄厚，能够承受市场压力。而资质差的开发商很容易会出现破产，导致房子烂尾。

查开发商首先可以去一些企业查询平台查看这个开发商的注册资金，公司规模，以及近年来牵扯到的诉讼案件。

从这些数据中你能了解清楚这个开发商是否有严重的信用问题，资金实力怎么样以及通过注册日期来观察开发商的运行时间。

然后你还需要查的就是开发商开发的所有楼盘口碑怎么样，这个大家可以去实地亲自问一下，看一下，很容易得出结论。

当然现在完全没有问题的开发商几乎没有，你需要筛选的是不会烂尾以及出现大问题的开发商。

房子的相关信息也需要调查清楚

开发商调查清楚了接着就是调查你要买的房子。这个第一步要看的就是预售证了，看一下开发商是不是已经取得了预售证。

对于那些没有预售证就违法开卖的楼盘要格外小心。另外房子交付的时候要看消防安全验收的相关证明，只有通过了消防安全验收，房子才能合法合理正常居住。

另外对于房子的属性也要调查清楚，比如房子是四十年产权还是七十年产权。对于明明是四十年产权却声称七十年的一定要格外小心。

另外房子内的建设是否符合国家规范，比如层高是否符合标注，承重墙是否完好都需要系统的查验。

房子周边的环境也需要仔细的观察，我遇到过房子建在墓地旁边的，开发商有绿皮板包起来，不注意的人根本不会进入看。

不要贪图一时的便宜而中了圈套

很多人之所以会在买房上面上当受骗很大程度上是因为贪图便宜。

当时我买房的时候，在售楼处，销售给我介绍抵押房。说是开发商抵押给施工方作为工程款的，一样办房产证，而且价格也相对来说更便宜。

我当时听到价格确实心动了，但是转瞬一想如果到时候有什么纠纷就得不偿失了，所以果断放弃了那个楼盘。

在购房的时候，优惠等各种陷阱往往就是吸引你的招数。作为消费者我们需要清醒自己的头脑不被眼前的诱惑所迷惑。

总结

买房之前要知道房子是不是有问题需要做好背景调查，同时注意房子的低价陷阱，只有这两方面做好，才能不掉进坑里。

8、你好，请问我在买房过程中交了定金后发现房屋有违章建筑部分，但不在房屋面积范围内，我能要求退房吗？

如你购房合同包含违章房子，卖家属于欺诈行为，你可以要求解除合同。

9、在上海是不是有违章的房子就无法交易？

房屋不可能违章，但是有违建房，也就是说没有批文自己擅自建设的房子为违建房，当前国家正在大力度的整理该性质的房屋，原则是在规定时间无偿立即拆除，恢复原貌，像这样的房子取缔中绝对无法交易。