最牛违章建筑

1、北京＂最牛违建＂楼顶又见绿各方怎么说？

昨天（8月14日）有市民反映，曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”，楼顶竟然又见绿。记者探访发现，曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。楼下住户对此颇有微词，认为屋主张必清“不老实”，总想着在楼顶上“耍花样”。张必清则称只是在做绿化，并非违建。对此，海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示，居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。

2013年，人济山庄“最牛违建”开始拆除作业。 （资料图）

如今，楼顶又出现成片绿植。

现场观察 楼顶一侧被绿植覆盖

“没想到楼顶上违建才拆没多久，就又被种上了绿色植物。”家住人济山庄的吴女士告诉北京晨报记者，昨天下午遛弯时，一抬眼就发现了楼顶上种的绿植。“绿色植物把一侧的房顶建筑都覆盖上了。”

昨天下午，记者来到人济山庄B栋东侧，从附近的天桥上可以看到，顶楼阳光房上摆放的一些绿植覆盖住了整个屋顶。阳光房东侧还有多盆花卉。相比其他楼的楼顶，B栋的楼顶明显要高出一块。进入到该楼26层消防通道内，记者看到3名工人正将空花盆搬出。

本人说法 摆放绿植盆栽防风用

楼内多名居民认为，张必清在楼顶种绿植行为不妥，且存在安全隐患。居民吴女士称，此前曾见到过工人将大量盆栽搬到楼顶，“整个楼上都覆盖着这样的植物，不知道下面是不是又藏了违建”。此外，还有居民张先生称，“树被风刮落砸到地面行人怎么办？”

对此，张必清昨天对记者表示，楼顶的盆栽包括绿植、花卉及盆景3种，并非是违建。他称这些植物是为了防风安置的。此外，阳光房上摆放着多盆植物根茎盆景，阳光房东侧、楼顶西侧和北侧还摆放着数十盆花和绿植。“我只是在房顶上放了一些，这又不是违建，我在自家楼顶上摆盆栽有什么问题，他们又大惊小怪。”张必清表示，目前他人不在北京，一直在上海。“那个地方拆得乱七八糟，我很少回去。”

人济山庄的物业工作人员表示，此前张必清未向物业告知摆盆栽情况，当记者询问物业是否制止过其行为时，对方表示拒绝接受采访。

园林局回应 摆放前须经住建委审批

昨天（8月14日），记者致电海淀园林绿化局绿化科，工作人员表示，屋顶施工前需经检测，但海淀区园林绿化局未向任何个人审批进行楼顶绿化。工作人员表示，《北京市绿化条例》规定，鼓励屋顶绿化、立体绿化等多种形式的绿化，包括机关、事业单位办公楼及文化体育设施等，“该条例并未对住宅楼的屋顶绿化进行规定，也无园林方面的其他法规对住宅楼的屋顶绿化进行规定。”

工作人员称，张必清摆放盆栽行为属“屋顶摆放物品”，“应经住建委审批，经小区业委会通过后摆放，日常由小区物业管理，具体此事由住建委管理。”对此，记者拨打了北京市住建委热线，工作人员称已经登记。

■专家声音

楼顶使用权归所有业主

北京屋顶绿化协会会长谭天鹰称，住宅楼屋顶的使用权归所有业主所有，张必清在屋顶摆盆栽首先应经小区业委会和物业通过。另外，屋顶绿化需足够严谨的技术支撑，张必清应在绿化前向涉及园林、建设管理、防水等相关部门和专家咨询，拿出具体方案，相关部门批准后才能实施。他解释，屋顶绿化应考虑建筑物本身荷载重量、建筑隔根防水、防范绿化物被风吹倒掉落等问题，“盆栽绿植根茎也会生长，很有可能破坏楼体建筑。”

公共部位个人肯定不能私自占用，那是违背法律的问题。

2、淄博市史上最牛违章建筑 究竟尴尬了谁

尴尬的当然是当地各级政府及其相关执法部门。
感觉这下政府要出手了，王书林要有麻烦了。

3、世界上最厉害的违章建筑，每年吸引数百万游客，为什么如今却要被罚款上亿？

因为这个建筑就是违章建筑，而市政府对于违章建筑肯定是会进行处罚的，而这个罚款就是三千六百万欧元，相当于人民币二点八亿元，并且市政府要求其在十年内将这个罚款付清。这个被称作为世界上最厉害的违章建筑就是圣家族大教堂，它是巴塞罗那最著名的旅游景点之一。

圣家族大教堂是由建筑师安东尼奥·高迪所设计的，虽然说这个建筑到现在都还在建造中，但并不影响游客们的观赏。在教堂还没有竣工，它就被联合国教科文组织选作是世界遗产。因此圣家族大教堂就成为了世界上第一个也是唯一个还没有竣工就被列入世界遗产的一个建筑。

圣家族大教堂一共有十八座高塔，在经过一百多年的建造，现在还是有六座高塔还没有建造完成。而新建的高塔的高度有一百七二米，这让整个建筑都体现出了人么对于高大、鲜艳色彩还有华丽的建筑外观的狂热追求。虽然说这个建筑还没有完全建筑成，但是每一年不少的游客还是被它的华丽外表所吸引。

不过尽管圣家族大教堂的形象十分独特，并且成为了巴塞罗那的标志性建筑，但是这个建筑事实上并没有得到巴塞罗那市政府的许可证。也就是说这座十分有名的建筑其实是一个违章建筑，对于市政府的罚款其实是合情合理的。不管再怎么独特，违章建筑就是违规建造的，还是需要缴纳罚款。

4、建了100年才发现违章，面临2.8亿元罚款，世界上最牛的违章建筑在哪？

建造了100年才发现违章，并且还面临了2.8亿元的罚款。这个世界上最牛的违章建筑物就是西班牙的圣家族大教堂。因为他们一直没取得建筑许可证，所以成为了违章建筑物。

在西班牙有一座圣家族大教堂，它是一座罗马天主型的大型的教堂，这所教堂还没有完工的时候，就已经非常的火爆，受到了很多游客们的喜欢，甚至还被联合国选为了世界遗产，这所教堂是由西班牙的建筑师安东尼奥高迪所设计的，而且它也是世界上唯一的一个还没有完工就被列入世界遗产的一所建筑，至今为止，这所教堂已经建了100年了，但是还没有完工。因为这所教堂的建造难度实在是太高了，而且还有一些其他的因素，导致了这所教堂到今为止还没有建成。也因此这所教堂成为了世界上最大的一个烂尾楼。

但是它和其他的烂尾楼还是不一样的，很多的烂尾楼一旦停工了以后，就真的成为了烂尾楼，然而这所圣家堂教堂虽然是烂尾楼，但是它的建造工程也没有长期的搁浅，而是一直在陆陆续续的建造中，但是它的建筑进度实在是太慢了。后来这所教堂又出现了新的问题，被曝出它是属于违规建筑，从一开始就没有得到政府的许可。关于这件事情，也引起了很大的争论，毕竟这并不是一座普通的建筑，而且迄今为止，建造这所圣家堂大教堂已经消耗了100年的时间。

因为从一开始就没有取得建筑许可证，所以他们将面临2.8亿元人民币的罚款，并且还要求他们在10年内缴清罚款。为了能够取得建筑许可证，圣家堂大教堂也付出了很多精力，他们表示只要能获得这一纸许可证，多少的罚款都可以。

5、全球最牛建筑，建了100年为啥却发现自己是违章建筑？

随着人类文明的不断发展，我们对事物的研发和认知也越来越深，很多科技都应运而生，建筑学也不例外，人们通过自己的研究和所学，建造了很多奇特甚至伟大的建筑，甚至成为了人们瞻观的目标。但是今天小编想给大家介绍的是一个“最委屈”的建筑，它建造了一百多年因为种种原因还没完工，本就已经疲惫不堪“伤痕累累”，还“屋漏偏逢连夜雨”，被下了违章建筑的巨额罚单，这到底是怎么回事呢？跟着小编一起去了解一下吧。

这个建了一百多年还没竣工又被下了违章建筑罚单的建筑物就是位于巴塞罗那的圣大教堂。它是18世纪80年代初由安东尼奥高迪先生设计建造的。但是很可惜，直到1962年高迪先生逝世时这座教堂也没完工，且在当时只完成了四分之一工程量。

后来它又因为战争、资金短缺及建造方案繁琐复杂等外在因素，让圣大教堂一直处于“待完工”状态，甚至因为拖延时间太长而被大众相传为“烂尾楼”。而就是这样一座迟迟未完工的“烂尾楼”，却被列为“世界遗产”的行列，在小编看来这种殊荣一则给予它设计建造水平的肯定，二则以表鼓励不可放弃的鞭策。可是正当此时，圣大教堂又迎来了另一重考验，那就是违章建筑的巨额罚单。

因为圣大教堂当年在建造的时候并未向巴塞罗那政府申请建筑许可证，所以这么多年以来，它都是以“违章建筑”的方式存在着，而面对这种错误，政府下达了3600万欧元的巨额罚单。不过好在一切峰回路转，在去年的10月份，巴塞罗那政府终于下发了圣大教堂的建筑许可证，而巨额罚金也专款专用于圣大教堂的建筑所用，这样看来圣大教堂这座经典建筑有望能尽早展现在世人眼前了。

这就是今天小编想给大家介绍的“又牛又委屈”的建筑物，据了解，圣大教堂暂定于2026年完工，一是给自己定个目标督促自己尽快建造，二则恰逢高迪先生逝世百年以此作为献礼和纪念。等2026年圣大教堂完工的时候，小编真想去看看，感受一下它的伟大辉煌和百年沧桑。

6、史上最牛违章建筑是哪里的？

金华世贸中心项目实际占地28277.71平方米，超审批2830.71平方米；实际建筑面积170180.45平方米，超审批39918.45平方米。金华世贸中心商铺的价格最低在2万元以上，最新一期为4万元，临街更是高达十多万元，以此估算，违法建设的大楼面积将至少给开发商带来8-20亿的额外利润。并且和金华市政府隔街相望。这是目前能查到的史上最牛违章建筑。

7、世界上最著名的违建，为何130多年还没完工？

世界上最著名的违建是位于西班牙巴塞罗那市中心的圣家族大教堂，前130多年还未完工的原因是，因为他在西班牙国内属于违章建筑，但是在近期又获得了西班牙政府的政治许可，从而开始第5代人的开工。

圣家族大教堂是西班牙建筑大师安东尼奥·高迪的毕生代表作。它位于西班牙加泰罗尼亚地区的巴塞罗那市区中心，始建于1884年，目前仍在在修建中。尽管是一座未完工的建筑物，但丝毫无损于它成为世界上最著名的景点之一。 教堂主体以哥特式风格为主，细长的线条是主要特色，圆顶和内部结构则显示出新哥特风格。

有趣的是圣家堂自从1882年建设至今，一直是未完工建筑，而它在过去的136年里，它同时又是一所违章建筑，因为它从来没有取得市政府颁发的建筑许可证。是唯一没有完工就被联合国定为世界文化遗产、并且还有136年的违章建筑历史的建筑物。

可喜是在2018年10月，圣家堂终于取得了市政府颁发的建筑许可证，同时它必须支付3600万欧元的罚金，罚金可以分10年付清。当然，这罚金其实也是用于圣家堂建设的，毕竟这是巴塞罗那乃至西班牙最值得骄傲的伟大建筑。

据说现在从事圣家堂建设的工作者，已经是第五代人了，这座建了136年的璀璨建筑，据悉将于2026年最终完工，那是高迪逝世100周年的日子。

综上所述，世界上最著名的违建圣家堂教堂，之所以130多年还没完工，是因为西班牙政府的违章建筑禁令和我需要支付这一禁令合法程序的罚金。

8、世界最牛违章建筑，为啥建成100年才被发现违规？

说到世界上最牛的违章建筑，我想当属巴塞罗那正在修建的圣大教堂；之所以说圣大教堂是一个违章建筑，这都是一位圣大教堂并未的修建并未取得巴塞罗那政府的批文许可。与世界上所有的违章建筑一样，圣大教堂也属于未批准先修建类型。之所以说这是世界上最牛的违章建筑，是因为它的建筑规模和修建难度成功引起了全世界的关注。

圣大教堂最早是由西班牙著名建筑师安东尼奥高迪设计，而这个修建的时间在上上个世纪的八十年代。正是这样的一个建筑时至今日仍未修建完成，虽然已经历经了100多年，然而这座建筑如今却因为违章可能被迫停工，严重点还可能出现烂尾的情况。我想这都是大家所不愿意看到的，毕竟这里也是一个非常有名的场所；虽然圣大教堂还未修建完工，但它已经被列入了“世界遗产”保护目录，这也是目前世界上唯一的一座还没竣工便获得此项殊荣的建筑。

我想圣大教堂之所以会成为违章建筑，都是因为时代的过错。在十八世纪中，谁也不会想到修建这样一座伟大的建筑需要耗费100年时间。而那时候恐怕也没有违章建筑这一个说法，只要你有钱修建，而对于土地的使用又是合理合法，便拥有土地的使用权；如果不是这样，恐怕也不可能让圣大教堂修建100年这么长的时间了！

随着时代的发展，慢慢的土地使用越来越规范，这时候圣大教堂的问题也就暴露出来。在占用了这么大面积的情况下，竟然没有一个合法的审批手续，自然也就使得圣大教堂成为了最牛的违章建筑。要知道圣大教堂再修建过程中最不容易的便是资金筹措，很大一部分资金来源于已经开放的景点门票和捐赠。如今随着违章建筑事件一出，可能这一伟大的建筑完工成为了遥遥无期！

9、张必清的违章建筑

位于紫竹院人济山庄小区B楼楼顶盖了一座二层小“别墅”，楼下的居民家中因“别墅”多年装修发生漏水，且受到施工带来的噪音影响。已有多户住户不堪其扰而被迫搬走。这名业主的身份至今成迷，居民们只知道这位张教授是一名骨科医生，曾有居民看见过葛优带他的父亲上楼看病。更有知情居民透露，这位张教授之所以敢如此违建，是因为其非常有背景。
违建招摇6年
张家的违建已经有6年了。根据物业提供的材料，2007年张家买下4号楼顶的阳光房后进行过重新装修建设。这个装修是经过物业同意的。当时，屋顶建设没有这么多假山、树木等景观。但是因为楼顶装修完成后一直漏水，2008年左右，张家又开始重新装修，出现了大面积的景观设计，但漏水问题一直没有解决。再加上张家的练歌房建成后，噪音问题也让邻居不胜其扰。尽管张家承诺加装了隔音地板和地毯，但效果甚微。
张必清曾对物业表示：“我既然敢住这，我就不怕谁告。一些名人来唱歌你不能不让他们唱吧 。有网友笑谈道：“如此自信，高傲的回答，真是让人意想不到。”
新华社首都快讯报道称：人济山庄违法建设的建设者张某清曾是某区政协委员。据北京城管部门介绍，2009年12月15日，城管队员到某区政协对张某清违法建设问题进行了说明，要求政协做张某清的思想教育工作，但张某清始终没有到城管队配合工作，使案件处理不能正常进行。
城管：房主一直未能接受调查
城管部门介绍，要认定违建，必须要入户测量面积，画出违建规划图才能报批。但这么多年，因为张家的不配合，城管部门根本就进不去。自2008年12月起，海淀城管紫竹院分队对此处违法建设多次调查，但房主均以在外地出差为由，一直未能接受调查。
在调查未果的情况下，紫竹院分队于2009年3月至12月，多次到人济山庄4号楼2605室发送《权利告知书》，张必清均不在家，且不能取得联系。在多次联系张必清未果的情况之下，紫竹院分队于2009年12月8日，通过邮寄特快专递的方式向张必清发送《权利告知书》，或被退回，或由他人代收。
后来，紫竹院分队获悉违法建设相对人当时为某区政协委员，城管队员于2009年 12月 15日，赶到张必清单位，就违法建设问题进行了说明，要求做其的思想教育工作，尽快拆除违法建设。但是张必清始终没有到紫竹院分队配合工作，案件处理再次陷入僵局。
2009年12月15日，人济山庄北京普瑞物业管理有限公司还曾提供材料证明，2605室业主张必清的阳光房是包含在房产面积之内的，经物业公司同意其进行阳光房的装修，局部屋面进行装饰(轻体材料的假山)和草坪绿化(草炭土)。12月17日，人济山庄南区业主委员会也提供材料证明，张必清与业主之间因房屋装修产生的纠纷经业主委员会调解达成了有关现金补偿方面的协议。
因为是在物业同意的基础上建设，这两份证明使得拆违工作变得非常复杂。后经城管部门与建委、规委确认，从图纸上看，这个“楼上别墅”确实是改变了楼体外观，规委建设图纸上以前是没有的，这才最终认定是违法建设。
2013年，紫竹院分队再次张贴谈话通知书约谈张必清，但他仍未按规定时间到队谈话。而后，城管队员继续多次到人济山庄4号楼找他，而张必清均拒绝开门入户调查，故无法精确测算违法建设面积。 物业多次警告但成效不大
小区鼎泽物业管理有限责任公司工作人员李女士说，已经清楚小区顶层多处违建一事，“这已不是一天两天了，也不只是几家，而是整个小区多年来都存在这个情况”。她还表示，对于顶层违建住户，物业已多次上门协商和警告，但成效并不大，物业已于几年前，将违建情况及存在的安全隐患反映给回龙观城管监察分队，“城管已经进行排查了，但我们也不太清楚具体解决时间”。
城管上门处理屡吃闭门羹
昌平区城市管理监察大队表示，经查，龙泽苑小区东区内顶层违法建设多形成于2003年至2007年，多名住户在自家露台上建阳光房或封闭露台。城管执法人员曾多次对该小区顶层违建问题进行现场调查取证，“但他们或紧闭房门不见，或明确表示不同意我们执法人员入户调查，导致执法程序无法顺利进行，但我们还是一直在通过物业与住户取得联系”。
该城管大队还称，已向龙泽苑东区的物业管理公司发送建议函，建议该物业公司加强小区门卫管理，防止用于违法建设的建筑材料、施工设备及非法施工人员进入小区，并通过签订物业合同、业主公约、签署承诺书等方式制止新生违法建设。同时，将落实联勤联动机制，依托属地政府组织规划、建委、公安等职能部门，开展联合检查行动，确保查处工作顺利进行。 城管张贴限期整改通知书
2013年8月12日，海淀城管紫竹院队 在2605室大门上张贴了限期整改通知书。通知书显示，经查，人济山庄4号楼顶层一处建设工程，建筑面积为800平方米，未依法取得规划许可，属违法建设。要求15天之内申诉或自行拆除，否则将报经海淀区政府批准后予以强拆 。
别墅开拆
位于北京海淀区白石桥路45号人济山庄小区B栋楼顶天台上盘踞6年之久的“楼顶别墅”15日终于开拆。
《北京青年报》官方微博消息，今早8点，“楼顶别墅”房顶假山和违建开始拆除，三四名工人从外地赴京进入张家。业主张必清 表示，这些工人就是五六年前进行楼顶假山和阳光房搭建的原班人马。初步计划为用锯的方式拆卸假山。张本人在拆除期间不会回京。
在媒体曝光后，海淀区城管局12日公告称，限15日内自行拆除，而此前已有三茬邻居不堪装修噪音干扰，被迫搬走。海淀城管 紫竹院队在2605室大门上张贴了限期整改通知书。
随后，最牛违建业主张必清承诺，会在城管公告的15日限期内，自行拆除楼顶的部分违建。因为是在高层施工，要确保施工人员和周围居民的安全，并保证工程进度，目 前 他在确定详细的拆除方案，“会尽快开工”，预计阳光房、葡萄架10天左右可拆除。
据悉，海淀区房管局已将张必清在人济山庄B栋2605的房产冻结，不许住户进行交易或出租。海淀城管执法人员表示，如果张必清在贴出限期拆除公告15日内开始自拆，执法部门将不会启动强拆程序，但会对张必清的自拆行为进行监督，直至其完全自拆完毕。
为保安全不用机械用人力
13日晚上，张必清在接受《法制晚报》记者采访时表示，考虑到高层作业有风险，要找有相关施工经验的工程队伍。为此，张必清联系了帮他建起这座违建的施工队，“他们知道怎么盖，就知道怎么拆。”
张必清称，该施工队还在外地干活，会尽快赶回来完成拆除违建的工作。“我不想给政府压力，到期拆不掉，逼得他们强拆，这代价就太大了！”
记者询问拆除是使用人力还是机械，张必清说肯定是前者。“不可能吊挖掘机到楼顶，楼板也承受不了。建的时候，就是人一点点运上去装起来的。”
拆除顺序上，张必清认为先拆阳光房、葡萄架比较合适。“从老远看着，这俩比较像是别墅，目标是最大的。拆掉了，能平复一些公众的情绪。”他说，这两处建筑的体量也较小，能保证按期拆除。
阳光房由整块玻璃和塑钢架子构成。张必清表示，拆的时候，不会拿着大锤把玻璃砸碎。“飞溅的玻璃碴，崩到楼下伤了人可不得了。”他说，建阳光房的时候，玻璃是整块安装的，拆除时也能完整地卸下，再一块块运走。
20米长的葡萄架是木质的，张必清表示把它整段锯下即可，“拆下去还能送给老农，做花架啥的。”他预计拆除阳光房和葡萄架，10天左右即可完成。
张必清谈到，覆盖楼顶的假山，能够起到隔热防尘的效果。“而且假山是树脂的，重量很轻，保留它不会压坏楼板。”他认为，假山相较于阳光房，不太属于违建的概念。
他谈到，阳光房只有约50平方米，10天能够拆除。而拆假山的工程量，是阳光房的数倍。“树脂材料有韧性，砸不碎，要一块块切下来。”张必清说，还不能切成小块，里面的玻璃纤维会产生粉尘。
如果城管部门要求拆除假山，张必清表示会将假山冒出的尖削平。“让人看着别那么高大，留个平面隔热还是必要的。”他也想征集一些方案，能更快更安全地拆掉假山。
如何运拆除部分要用两部电梯运下
不可能在楼外搭设吊车，张必清拆下的建筑材料，只能像当初装修时那样，用楼内的两部电梯，蚂蚁搬家似的一点点往下运。“建的时候用了近两年时间，才把所有材料都运上去。”
运材料时，还不能在白天占用电梯，妨碍居民的正常使用。“晚上运又怕噪声影响人休息。”张必清说，他还在考虑使用电梯的时间，需要跟物业商议、跟邻居打好招呼。
张必清表示，回京后要跟邻居们真诚地道歉。在拆除开始前，他会贴出通知，告诉大家自己施工的时间，希望能得到谅解。拆除时如造成邻居家漏水等事故，张必清承诺会迅速修复。
2013年10月24日，市民发现自8月15日拆除工作开工以来，最底层的一大片假山和房子从外部看没有太大变化，怀疑屋主张必清已经悄然停工。对此，张必清对北京媒体表示：自家房顶的违建一直在按计划拆除，拆除仍在继续。 2014年8月5日，历时近一年的北京紫竹院路人济山庄最牛违建终于拆平。户主张必清称，拆除花了300万。
户主张必清称，一建一拆自己花了600多万元，够买一栋别墅的钱了。现在违建主体已基本拆除，剩下的就是垃圾清理和防水防风加固工作了。张必清说，现在拆完了，终于解脱了。